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Mettre en location - Gestion


Montpellier, 8ème ville de France, et meilleure rentabilité locative sur ces grandes villes. Gros potentiel étudiant notamment. Vous avez su investir au bon endroit... Confiez la gestion de votre bien à la bonne agence!

Toutes les valeurs de notre agence se retrouvent dans notre service GESTION - LOCATION. Vous bénéficiez de l'organisation et de la rigueur que vous doit un professionnel, mais avec le sourire!

Une proximité et une transparence maximale avec votre gestionnaire, sa ligne téléphonique directe, son adresse email directe!

Louer votre bien dans les meilleures conditions


Bien definir la valeur locative optimale de votre bien immobilier

Avant la mise en location de votre bien, nous estimons précisément sa valeur locative, sur des critères objectifs. Le but étant de louer votre appartement le mieux possible, dans la recherche de la rentabilité maximale et pérenne sur la durée.
C'est à ce moment là également que nous vous conseillons sur les mises aux normes obligatoires à effectuer, et les petites astuces pour mieux louer.

Une commercialisation intensive ou ciblée ?

Une fois votre appartement ou votre maison prêt à être loué, nous le commercialisons sur les supports publicitaires les plus efficaces, sur nos deux belles vitrines stratégiquement situées, sur notre site internet dernière génération, ainsi que sur les portails internet les plus visionnés.
En fonction des caractéristiques du bien et de vos exigences, nous savons cibler notre action commerciale.

La rencontre de votre futur locataire, un moment privilegie chez nous

La première rencontre avec votre futur locataire est la base de la relation que nous entretiendrons avec lui pendant toute la durée de la location... Nous attachons une grande importance à son accueil à l'agence, ou par téléphone. Chaque locataire est reçu, et nous explique sa recherche et sa situation avant de visiter, si elles conviennent,  votre appartement ou votre maison.

La visite de votre bien... Un moment plus important qu'on le croit

Là aussi, nous nous distinguons en assistant à toutes les visites de vos candidats locataires. Si le bien est encore loué par le locataire sortant, nous ne nous contentons pas de donner ses coordonnées au candidat locataire... La visite est un moment essentiel pour présenter le bien, mais aussi pour démontrer notre professionnalisme et notre rigueur... et voir en retour le sérieux de votre futur locataire (ponctualité, attention portée au bien...)

La selection du dossier... Le moment essentiel

Le locataire est intéressé par votre maison!! Très bonne chose! Mais le travail n'est pas fini... au contraire, le plus important commence! Nous assistons le candidat locataire sur le montage de son dossier, récupérons l'intégralité des justificatifs pour pouvoir bien appréhender sa situation, et nous vérifions l'ensemble des informations reçues.

La redaction du bail

Une fois le dossier validé, l'équipe rédige votre contrat de location, à jour des dernières règlementations. Nous vérifions l'ensemble des diagnostics techniques obligatoires à joindre au contrat. Nous nous chargeons de la signature du bail et des actes de caution solidaire en présence du  nouveau locataire et de ses garants.

L'état des lieux d'entrée

Avant de laisser les clefs de chez vous à votre locataire, nous procédons à l'état des lieux de l'appartement, soigneusement, grâce à notre savoir faire et aux nouvelles technologies.
En cas de location meublée, nous réalisons également l'inventaire du mobilier.


Une location réussie est une location certes rapide, mais qui aura su préparer vos relations avec votre locataire pour les mois voire les années à venir...

La gestion locative - Gérer votre patrimoine - Gérer vos relations avec votre locataire

Le métier où l'organisation, la rigueur et la diplomatie sont les maîtres-mots !

La gestion de votre comptabilité... Soyons précis !

Notre expérience et notre logiciel de gestion très performant nous permettent de :

  • Quittancer et encaisser vos loyers et provisions sur charges,
  • Faire dans les délais vos régularisations annuelles de loyer et de charges locatives,
  • Récupérer votre Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères, ou votre taxe foncière auprès de votre locataire,
  • Payer vos appels de fonds au syndic (option gratuite),
  • Récupérer les sommes dues par votre locataire concernant des travaux dont il a la charge,
  • Vous faire un récapitulatif comptable en fin d'année civile, pour vous permettre de déclarer vos revenus le plus simplement possible, en optimisant vos impôts.

L'entretien de votre bien

Notre expérience cumulée de 30 ans nous a permis de sélectionner des artisans - partenaires sérieux dans tous les corps de métiers. Par leur intermédiaire ou par l'intermédiaire de vos artisans de confiance, nous nous chargeons des mises aux normes obligatoires en cours de bail, des petits travaux d'entretien et de rénovation du bien, de la remise en état de l'appartement suite à l'état des lieux de sortie.

Nous sommes très fiers de notre service "gestion des sinistres" qui prend en charge votre sinistre (dégât des eaux, effraction...) de la rédaction du constat à l'indemnisation de l'assureur, et à la remise en état.

Contrairement à de nombreux concurrents, nous ne prévoyons dans nos mandat de gestion aucune autorisation de réaliser des interventions pour votre compte si le montant ne dépasse pas un certains seuil! (sauf urgence). L'équilibre que nous défendons est de gérer l'ensemble des travaux pour vous (devis, suivi, réception) mais vous conservez l'ensemble des décisions!

Gerer les conflits naissants... Et les plus gros !

Pour les locations qui ne se dérouleraient pas tout à fait comme prévu... (heureusement très rares) nous assumons également la responsabilité des rappels à l'ordre (nuisances sonores...), des relances pour impayés, des mises en demeure, jusqu'aux procédures de recouvrement, voire d'expulsion.

Mieux vaut prévenir que guérir...

Après de nombreuses consultations, nous avons sélectionné la SAA(SUFFREN ASSURANCES ASSOCIES) pour assurer, si vous le souhaitez (option) vos loyers impayés. Leur GLI (Garantie Loyers Impayés) assure l'indemnisation de l'intégralité de vos loyers, sans aucune carence, ni aucun plafonds maximal.

La cerise sur le gâteau!

L'ensemble de notre intervention sur votre patrimoine - Honoraires de location - Honoraires de gestion locative - est entièrement déductible de vos impôts!

Merci de remplir ce formulaire, nous vous recontacterons dès que possible...

Votre bien

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Vos coordonnées

* Champs obligatoires
  • M&B Immobilier & M&B Gestion


  • 136 avenue de Palavas
  • 34070 MONTPELLIER


  • Transaction : 04 67 20 91 71

  • Location : 04 67 20 91 72

  • Gestion locative : 04 67 20 91 73

  • Syndic : 04 67 20 91 74
  • Mentions Légales
  • Accès Propriétaire

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